Hitelkalkulátor
Számolja ki a havi/éves törlesztést és az összes kamatot.
Yearly Amortisation
| Year | Interest | Principal | Balance |
|---|---|---|---|
| Year 1 | 10,858.98 | 5,650.32 | 194,349.68 |
| Year 2 | 10,540.25 | 5,969.04 | 188,380.64 |
| Year 3 | 10,203.55 | 6,305.74 | 182,074.90 |
| Year 4 | 9,847.86 | 6,661.44 | 175,413.46 |
| Year 5 | 9,472.10 | 7,037.19 | 168,376.27 |
| Year 6 | 9,075.15 | 7,434.15 | 160,942.12 |
| Year 7 | 8,655.80 | 7,853.49 | 153,088.63 |
| Year 8 | 8,212.81 | 8,296.49 | 144,792.14 |
| Year 9 | 7,744.82 | 8,764.48 | 136,027.66 |
| Year 10 | 7,250.43 | 9,258.86 | 126,768.80 |
| Year 11 | 6,728.16 | 9,781.13 | 116,987.67 |
| Year 12 | 6,176.43 | 10,332.87 | 106,654.80 |
| Year 13 | 5,593.57 | 10,915.72 | 95,739.08 |
| Year 14 | 4,977.84 | 11,531.45 | 84,207.62 |
| Year 15 | 4,327.38 | 12,181.92 | 72,025.70 |
| Year 16 | 3,640.22 | 12,869.08 | 59,156.63 |
| Year 17 | 2,914.30 | 13,594.99 | 45,561.63 |
| Year 18 | 2,147.44 | 14,361.86 | 31,199.78 |
| Year 19 | 1,337.32 | 15,171.98 | 16,027.80 |
| Year 20 | 481.50 | 16,027.80 | 0.00 |
Mi a hitelező-kalkulátor?
A hitelamortizáció-kalkulátor kiszámítja a havi törlesztőrészletet, az összes kamatköltséget, és törlesztési ütemtervet generál, amely bemutatja, hogyan oszlik meg minden egyes részlet a tőke és kamat között a hitel futamideje alatt. Az amortizáció azt jelenti, hogy a törlesztés fix havi részletekre van elosztva.
A standard amortizációs képlet egy fix havi törlesztőrészletet határoz meg, amely teljes egészében visszafizeti a hitelt a futamidő végére. A hitel elején a részletek nagy része kamat. Ahogy a tőkeegyenleg csökken, a kamatrész is csökken, és a részletből egyre több megy a tőkére. Ez az arányeltolódás jól látható az amortizációs táblázatban.
Hogyan számítják ki a hitelrészleteket?
A havi törlesztőrészlet képlete: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], ahol P a tőke (hitelösszeg), r a havi kamatláb (éves kamatláb osztva 12-vel), n a havi törlesztések összes száma. Ez a képlet biztosítja, hogy minden részlet fedezze az adott hónap kamatát és a tőke egy részét.
Az eszköz használata
Adja meg a hitelösszeget, az éves kamatlábat és a futamidőt (években vagy hónapokban). A kalkulátor azonnal megmutatja a havi törlesztőrészletet, az összes visszafizetett összeget és az összes kamatköltséget. Az alább látható amortizációs táblázat minden egyes részletet felbont, megmutatva a tőke- és kamatrészt, valamint a fennmaradó egyenleget.
A teljes kamat megértése
A teljes kamat a visszafizetett összeg és az eredeti kölcsön különbsége. Hosszú futamidejű, magas kamatú hiteleknél a teljes kamat meghaladhatja az eredeti tőkét. Például egy 300 000 dolláros jelzáloghitel 7%-on, 30 éves futamidővel kb. 418 000 dollár kamatba kerül – több mint maga az ingatlan ára. Az amortizációs táblázat megmutatja, hogyan halmozódik fel ez az összeg az idők során.
Tippek a kamatmegtakarításhoz
Extra tőketörlesztések – még kisebb összegűek is – drámaian csökkenthetik a teljes kamatot és lerövidíthetik a futamidőt. Havi plusz 100 dollár egy 30 éves jelzálognál 5–7 évvel rövidítheti a futamidőt. A refinanszírozás alacsonyabb kamatlábra szintén hatékony stratégia, amikor a kamatok csökkennek. A rövidebb futamidő (15 vs. 30 év) magasabb havi részletet jelent, de tízezereket takarít meg kamatban.
Gyakran ismételt kérdések
Mi a különbség a fix és a változó kamatozású hitel között?
A fix kamatozású hitelnél a kamatláb a teljes futamidő alatt azonos – a havi törlesztő soha nem változik. A változó kamatozású hitelnél a kamatláb rendszeresen módosul a piaci feltételek szerint, így a részlete nőhet vagy csökkenhet. A fix kamatozás kiszámíthatóságot nyújt; a változó kamatozás alacsonyabb kezdőrátával indulhat, de a jövőbeni emelkedés kockázatát hordozza.
Rövidebb vagy hosszabb futamidőt válasszak?
A rövidebb futamidő magasabb havi részleteket jelent, de lényegesen alacsonyabb összes kamatköltséget. A 15 éves jelzáloghitel ugyanolyan kamatláb mellett kb. fele annyi összes kamattal jár, mint a 30 éves. Válassza a lehető legrövidebb futamidőt, amelyet kényelmesen megengedhet magának, ügyelve arra, hogy a részletek elég mozgásteret hagyjanak megtakarításra és vészhelyzetekre.